Чи можна продати квартиру в іпотеці
Чи можливий продаж квартири в іпотеці? Даним питанням задається чималий відсоток позичальників, які свого часу взяли позику в банку на купівлю житла. Терміни виплати іпотеки великі і можуть становити 5-10 років, а то й більше, і за цей час у житті можуть відбутися зміни, які змусять продати квартиру в іпотеці.
Причинами продажу іпотечної квартири, як правило, є не лише фінансові труднощі, а й інші життєві обставини:
- переїзд до іншого міста чи зміна країни проживання;
- розлучення з поділом майна;
- втрата роботи чи різке погіршення матеріального добробуту;
- проблеми зі здоров'ям позичальника чи його родичів;
- бажання покращити житлові умови та втрата інтересу до купленої в кредит квартири.
У даному матеріалі розберемо законні підстави та варіанти, що робити, якщо квартира в іпотеці, чи можна її продати і як саме це зробити найбільш щадним для себе шляхом. А також розглянемо умови найвигіднішого способу, як швидко продати іпотечну квартиру протягом 1-2 днів за допомогою фінансової компанії.
Законодавство України про те, чи можна продавати квартиру в іпотеці
Квартира, під купівлю якої взяли іпотечний кредит, офіційно вважається нерухомістю з обтяженням. Фактично вона належить власнику, проте тут діє низка обмежень, яких і належить іпотека під час продажу квартири як основний блок-фактор.
Заборона на вільний продаж квартири з обтяженням регулюється Законом України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяження».
Тим не менш, на питання чи можна продавати квартиру в іпотеці відповідь буде ствердною, оскільки існує кілька офіційних способів зробити це як за участю банку-кредитора, так і без нього.
Перерахуємо основні легальні способи, як можна продати іпотечну квартиру:
- Зробити дострокову виплату всього тіла кредиту. Гроші можна зайняти, взяти інший кредит або домовитися з покупцем, склавши нотаріальну угоду;
- З письмового дозволу банку. Банк виступатиме третьою стороною та контролюватиме процес угоди. При цьому тут можливі два варіанти: коли кредит переходить новому власнику і якщо покупець відразу виплатить частину позики, що залишилася;
- За допомогою іншої фінансової організації, яка візьме на себе зобов'язання викупити квартиру у банку, за умови виплати власнику частини суми;
- За участю банку, коли він сам виставляє квартиру на продаж;
- Примусовий продаж майна через аукціон.
Таким чином, іпотечну квартиру можна продати, проте між перерахованими способами є суттєва різниця, яка стосується отриманої вигоди та термінів продажу.
Чи можна продати іпотечну квартиру самостійно без залучення юриста
Чи можна продавати квартиру в іпотеці самостійно?
Так, такий варіант цілком реальний, достатньо лише знайти покупця. Зробити це можна через оголошення чи через знайомих. Відразу слід сказати, що в ситуації, коли ринок перенасичений пропозиціями, цей спосіб вимагатиме певних зусиль, оскільки не кожен погодиться на викуп квартири з обтяженням.
Необхідно врахувати певні ризики та недоліки, якщо продати квартиру в іпотеці без залучення фахівців особливо гостро:
- Ймовірність стати жертвою шахраїв. Існують випадки, коли після продажу іпотечної квартири борг все одно залишався на колишньому власнику;
- Потрібно бути готовим до тривалого пошуку клієнта із залученням усіх можливих ресурсів;
- Питання, чи вигідно продавати квартиру в іпотеці самому, залишається спірним і залежить від здібностей домовлятися. Як правило, розглядаючи кредитну квартиру покупець розраховує на ціну значно нижчу за ринкову.
У будь-якому випадку, фахівці не рекомендують робити такі операції без консультації чи присутності юриста. Юридична допомога може знадобитися не тільки для безпеки угоди, а й для вирішення деяких важливих нюансів із банком.
Терміновий викуп нерухомості
- Сума викупу до 90% від вартості нерухомості
- Безкоштовна оцінка вашої нерухомості
- Термін прийняття рішення протягом 9 хвилин
- Всі фінансові витрати ми візьмемо на себе
- Викуповуємо проблемну нерухомість
Подати заявку
Скільки часу може зайняти процес і чи вигідно продавати квартиру в іпотеці
На які терміни слід розраховувати і чи можна продати іпотечну квартиру за ринковою ціною? І перше, і друге питання залежать від способів продажу.
Звичайно ж, найкращим варіантом, як вигідно продати квартиру в іпотеці, буде знайти зацікавлену особу, яка погодиться купити за вартістю максимально наближеною до ринкової та на умовах дострокового погашення заборгованості.
До самих невигідних варіантів як можна продати квартиру в іпотеці буде спосіб з безпосередньою участю банку. Для кредитора головне завдання повернути позику у повному обсязі з відсотками. Тому банк може продати швидко, виставивши квартиру на аукціон за сильно заниженою ціною, при цьому власник може взагалі нічого не отримати, а лише позбутися боргових зобов'язань.
Як швидко продати іпотечну квартиру з мінімальними фінансовими втратами
Розглядаючи варіанти, як продати квартиру в іпотеку, мало хто враховує, що є фінансові установи, які займаються викупом проблемної нерухомості.
Така пропозиція має цілу низку переваг:
- Офіційна угода за участю юриста, вирішення всіх питань у банку;
- Найбільш реальний спосіб, як швидко продати квартиру в іпотеці, так як на оформлення всієї угоди може піти лише 1-2 дні;
- Борг за кредитом виплачується у повному обсязі та знімається з колишнього власника;
- Можливе вирішення інших проблем із квартирою, наприклад, виплата боргів із комунальних послуг;
- Немає витрат на ріелторські послуги, безкоштовна оцінка квартири.
Компанія Банкнота пропонує дуже вигідні умови – викуп квартири в іпотеці під 90% ринкової вартості. Це набагато вище, ніж торги при самостійному продажі проблемної нерухомості і тим більше, коли банк сам виставляє квартиру на продаж.
Банкнота розглядає пропозиції щодо купівлі проблемної нерухомості та вирішує такі питання, як іпотека при продажі квартири у Львові, Києві та Київській області.
