Возможно ли продать квартиру в ипотеке
Возможна ли продажа квартиры в ипотеке? Данным вопросом задается немалый процент заемщиков, взявших в свое время ссуду в банке на покупку жилья. Сроки выплаты ипотеки большие и могут составлять 5-10 лет, а то и больше, и за это время в жизни могут произойти изменения, которые вынудят продать квартиру в ипотеке.
Причинами продажи ипотечной квартиры, как правило, являются не только финансовые трудности, но и другие жизненные обстоятельства:
- переезд в другой город или смена страны проживания;
- развод с разделом имущества;
- потеря работы либо резкое ухудшение материального благосостояния;
- проблемы со здоровьем заемщика или его родственников;
- желание улучшить жилищные условия и потеря интереса к купленной в кредит квартире.
В данном материале разберем законные основания и варианты, что делать, если квартира в ипотеке, можно ли ее продать и как именно это сделать наиболее щадящим для себя путем. А также рассмотрим условия самого выгодного способа, как быстро продать ипотечную квартиру в течение 1-2 дней с помощью финансовой компании.
Законодательство Украины о том, можно ли продавать квартиру в ипотеке
Квартира, под покупку которой взяли ипотечный кредит, официально считается недвижимостью с обременением. Фактически она принадлежит владельцу, однако здесь действует ряд ограничений, к которым и относится ипотека при продаже квартиры как основной блок-фактор.
Запрет на свободную продажу квартиры с обременением регулируется Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».
Тем не менее, на вопрос можно ли продавать квартиру в ипотеке ответ будет утвердительным, так как существует несколько официальных способов сделать это как при участии банка-кредитора, так и без него.
Перечислим основные легальные способы,, как можно продать ипотечную квартиру:
- Сделать досрочную выплату всего тела кредита. Деньги можно занять, взять другой кредит либо договориться с покупателем, составив нотариальное соглашение;
- С письменного разрешения банка. Банк будет выступать третьей стороной и контролировать процесс сделки. При этом здесь возможны два варианта: когда кредит переходит новому владельцу и если покупатель сразу выплатит оставшуюся часть ссуды;
- С помощью другой финансовой организации, которая возьмет на себя обязательства выкупить квартиру у банка, с условием выплаты владельцу части суммы;
- При участии банка, когда он сам выставляет квартиру на продажу;
- Принудительная продажа имущества через аукцион.
Таким образом, ипотечную квартиру можно продать, однако между перечисленными способами есть существенная разница, которая касается полученной выгоды и сроков продажи.
Срочный выкуп недвижимости
- Сумма выкупа до 90% от стоимости недвижимости
- Бесплатная оценка вашей недвижимости
- Срок принятия решения в течение 9 минут
- Все финансовые затраты мы возьмем на себя
- Выкупаем проблемную недвижимость
Подать заявку
Возможно ли продать ипотечную квартиру самостоятельно без привлечения юриста
Можно ли продавать квартиру в ипотеке самостоятельно?
Да, такой вариант вполне реальный, достаточно лишь найти покупателя. Сделать это можно через объявления либо через знакомых. Сразу следует сказать, что в ситуации, когда рынок перенасыщен предложениями, данный способ потребует определенных усилий, так как не каждый согласится на выкуп квартиры с обременением.
Необходимо учесть определенные риски и недостатки, если продать квартиру в ипотеке без привлечения специалистов стоит особенно остро:
- Вероятность стать жертвой мошенников. Существуют случаи, когда после продажи ипотечной квартиры долг все равно оставался на прежнем владельце;
- Надо быть готовым к длительному поиску клиента с привлечением всех возможных ресурсов;
- Вопрос, выгодно ли продавать квартиру в ипотеке самому, остается спорным и зависит от способностей договариваться. Как правило, рассматривая кредитную квартиру покупатель рассчитывает на цену значительно ниже рыночной.
В любом случае, специалисты не рекомендуют производить такие операции без консультации или присутствия юриста. Юридическая помощь может понадобиться не только для безопасности сделки, но и для решения некоторых важных нюансов с банком.
Сколько времени может занять процесс и выгодно ли продавать квартиру в ипотеке
На какие сроки следует рассчитывать и возможно ли продать ипотечную квартиру по рыночной цене? И первый, и второй вопрос зависят от способов продажи.
Конечно же, лучшим вариантом, как выгодно продать квартиру в ипотеке, будет найти заинтересованное лицо, которое согласится купить по стоимости максимально приближенной к рыночной и на условиях досрочного погашения задолженности.
К самым же невыгодным вариантам как возможно продать квартиру в ипотеке будет способ с непосредственным участием банка. Для кредитора главная задача вернуть ссуду в полном объеме с процентами. Поэтому банк может продать быстро, выставив квартиру на аукцион по сильно заниженной цене, при этом владелец может вообще ничего не получить, а только лишь избавиться от долговых обязательств.
Как быстро продать ипотечную квартиру с минимальными финансовыми потерями
Рассматривая варианты, как продать квартиру в ипотеке, мало кто принимает во внимание, что существуют финансовые учреждения, которые занимаются выкупом проблемной недвижимости.
Такое предложение имеет целый ряд преимуществ:
- Официальная сделка при участии юриста, решение всех вопросов в банке;
- Наиболее реальный способ, как быстро продать квартиру в ипотеке, так как на оформление всей сделки может уйти всего 1-2 дня;
- Долг по кредиту выплачивается в полном объеме и снимается с прежнего владельца;
- Возможно решение других проблем с квартирой, например, выплата долгов по коммунальным услугам;
- Нет расходов на риэлторские услуги, бесплатная оценка квартиры.
Компания Банкнота предлагает очень выгодные условия – выкуп квартиры в ипотеке под 90% от рыночной стоимости. Это намного выше, чем торги при самостоятельной продаже проблемной недвижимости и уж тем более, когда банк сам выставляет квартиру на продажу.
Банкнота рассматривает предложения о покупке проблемной недвижимости и решает такие вопросы, как ипотека при продаже квартиры во Львове, Киеве и Киевской области.
