Чи можна продати неприватизовану нерухомість
Поставити питання
Проживання у квартирі з правом на приватизацію, але не до кінця оформленими документами — це досить поширене явище. Юридично такі мешканці мають статус квартиронаймачів, а не власників, а сама нерухомість належить державі. Продаж неприватизованої нерухомості до моменту повного оформлення документів та внесення даних до єдиного реєстру неможливий. У процесі оформлення часто виникають додаткові складності: борги за комунальні послуги, прописані неповнолітні особи, наявність кількох квартиронаймачів та інше.
Якщо вам потрібно продати неприватизовану квартиру з боргами, то найкраще скористатися спочатку допомогою юристів. Безкоштовна юридична допомога надається клієнтам фінансової компанії «Банкнота» при замовленні послуги викуп нерухомості.
Як продати неприватизовану квартиру
Чи можна продати неприватизовану квартиру в Україні? Відповідно до чинного законодавства, будь-яка передача права власності на нерухомість можлива лише за наявності документів. Це означає, що до моменту повного оформлення приватизації ніхто не може передавати у спадок, дарувати та продавати нерухомість. Навіть якщо ви основний квартиронаймач, багато років прописані у квартирі, всі рахунки записані на вас, це не дає право передачі власності.
Як варіант, як продати неприватизовану квартиру, іноді розглядають зміну основного квартиронаймача з подальшою приватизацією. Однак це сіра схема, яка має певні ризики для покупця. Неприватизоване нерухоме майно в Україні належить громаді, тобто є державною власністю, а у квартиронаймача, як правило, на руках має бути договір соціального найму або ордер на житло.
Таким чином, якщо вам актуальне питання, чи можна продати неприватизовану квартиру, слід з самого початку переконатися в наявності всіх відповідних документів. Який пакет документів необхідний і як переоформити неприватизовану квартиру в Україні, розглянемо нижче.
Як переоформити неприватизовану квартиру в Україні
Продаж неприватизованої квартири передбачає обов'язкову процедуру приватизації. Для цього вам знадобиться зібрати документи і заручитися згодою членів сім'ї, що проживають з вами. Також слід врахувати попутні витрати.
Нижче наведено основний план дій, як переоформити неприватизовану квартиру в Україні.
- Збір документів:
- договір соціального найму або ордер на квартиру;
- довідка про склад сім'ї (офіційно зареєстрованих осіб у квартирі);
- техпаспорт (актуалізація даних у Бюро технічної інформації);
- копії документів усіх зареєстрованих осіб та їх письмова згода;
- підтвердження права безоплатної приватизації (довідка оформляється у відділі приватизації за місцем проживання).
- Подання заяви на приватизацію до ЦНАПу у відділ приватизації.
- Розгляд заявки. Процедура може тривати до 30 днів.
- Видача свідоцтва про право власності.
Тільки після отримання свідоцтва буде можливим придбання неприватизованої квартири. Відповідно продаж неприватизованої нерухомості може зайняти певний час, у будь-якому випадку будуть поточні витрати, важливим моментом також є згода родичів. За наявності права на приватизацію у кількох квартиронаймачів кожному суб'єкту видається свідоцтво про право власності на частину квартири.
Терміновий викуп нерухомості
- Сума викупу до 90% від вартості нерухомості
- Безкоштовна оцінка вашої нерухомості
- Термін прийняття рішення протягом 9 хвилин
- Всі фінансові витрати ми візьмемо на себе
- Викуповуємо проблемну нерухомість
Подати заявку
Продаж будинку на неприватизованій землі
Продаж будинку на неприватизованій ділянці — окрема тема для обговорення, оскільки тут є нюанси. Якщо будинок приватизований і має кадастровий номер, його, звичайно, можна продати. Щодо землі, то право користування ділянкою, на якій розташована будівля, за законом автоматично переходить новому власнику.
Таким чином, у цьому випадку земля та капітальна будова розглядаються окремо, і право власності також поділено. Водночас продаж будинку на неприватизованій землі можливий, при цьому новий власник отримує автоматичне право на подальше оформлення та приватизацію земельної ділянки. Однак, якщо розглядати реальну ситуацію на ринку нерухомості, купівля будинку на неприватизованій землі не популярна. Покупці віддають перевагу варіантам з повною приватизацією і ділянки, і будинку, з наявністю кадастрового номера на два об'єкти приватизації. Тому якщо ви ходите вигідно продати будинок, слід заздалегідь подбати про повне оформлення права власності на землю.
Щоб швидко вирішити питання з документами на приватизацію або продати неприватизовану квартиру з боргами, компанія «Банкнота» пропонує безкоштовну юридичну допомогу. При замовленні послуги викуп нерухомості вам не доведеться вкладати додаткові кошти на оформлення документів, оцінку нерухомості та послуги нотаріуса.
