Можно ли продать неприватизированную недвижимость
Задать свой вопрос
Проживание в квартире с правом на приватизацию, но не до конца оформленными документами — это довольно распространенное явление. Юридически такие жильцы имеют статус квартиросъемщиков, а не владельцев, а сама недвижимость принадлежит государству. Продажа неприватизированной недвижимости до момента полного оформления документов и внесения данных в единый реестр невозможна. В процессе оформления часто возникают дополнительные сложности: долги по коммунальным услугам, прописанные несовершеннолетние лица, наличие нескольких квартиросъемщиков и прочее.
Если вам нужно продать неприватизированную квартиру с долгами, то лучше всего воспользоваться сначала помощью юристов. Бесплатная юридическая помощь предоставляется клиентам финансовой компании «Банкнота» при заказе услуги выкуп недвижимости.
Как продать неприватизированную квартиру
Можно ли продать неприватизированную квартиру в Украине? Согласно действующему законодательству, любая передача права собственности на недвижимость возможна только при наличии документов. Это значит, что до момента полного оформления приватизации никто не может передавать в наследство, дарить и продавать недвижимость. Даже если вы основной квартиросъемщик, много лет прописаны в квартире, все счета записаны на вас, это не дает право передачи собственности.
В качестве варианта, как продать неприватизированную квартиру, иногда рассматривают смену основного квартиросъемщика с последующей приватизацией. Однако это серая схема, которая несет определенные риски для покупателя. Неприватизированное недвижимое имущество в Украине принадлежит громаде, то есть является государственной собственностью, а у квартиросъемщика как правило на руках должен быть договор социального найма либо ордер на жилье.
Таким образом, если для вас актуальный вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру, следует с самого начала убедится в наличии всех соответствующих документов. Какой именно пакет документов необходим и как переоформить неприватизированную квартиру в Украине, рассмотрим ниже.
Как переоформить неприватизированную квартиру в Украине
Продажа неприватизированной квартиры предполагает обязательную процедуру приватизации. Для этого вам понадобится собрать документы и заручиться согласием проживающих с вами членов семьи. Также следует учесть попутные расходы.
Ниже представлен основной план действий, как переоформить неприватизированную квартиру в Украине.
- Сбор документов:
- договор социального найма или ордер на квартиру;
- справка о составе семьи (официально зарегистрированных лицах в квартире);
- техпаспорт (актуализация данных в Бюро технической информации);
- копии документов всех зарегистрированных лиц и их письменное согласие;
- подтверждение права бесплатной приватизации (справка оформляется в отделе приватизации по месту жительства).
- Подача заявления на приватизацию в ЦНАП в отдел приватизации.
- Рассмотрение заявки. Процедура может занять до 30 дней.
- Выдача свидетельства про право собственности.
Только после получения свидетельства будет возможна покупка неприватизированной квартиры. Соответственно, продажа неприватизированной недвижимости может занять определенное время, в любом случае будут текущие расходы, немаловажным моментом также является согласие родственников. При наличии права на приватизацию у нескольких квартиросъемщиков каждому субъекту выдается свидетельство о праве собственности на часть квартиры.
Срочный выкуп недвижимости
- Сумма выкупа до 90% от стоимости недвижимости
- Бесплатная оценка вашей недвижимости
- Срок принятия решения в течение 9 минут
- Все финансовые затраты мы возьмем на себя
- Выкупаем проблемную недвижимость
Подать заявку
Продажа дома на неприватизированной земле
Продажа дома на неприватизированном участке — отдельная тема для обсуждения, так как здесь есть свои нюансы. Если дом приватизирован и имеет кадастровый номер, его, конечно же, можно продать. Что касается земли, то право пользования участком, на котором расположено строение, по закону автоматически переходит новому владельцу.
Таким образом, в данном случае земля и капитальное строение рассматриваются отдельно, и право собственности также разделено. В то же время продажа дома на неприватизированной земле возможна, при этом новый владелец получает автоматическое право на дальнейшее оформление и приватизацию земельного участка. Однако, если рассматривать реальную ситуацию на рынке недвижимости, покупка дома на неприватизированной земле не пользуется популярностью. Покупатели предпочитают варианты с полной приватизацией и участка, и дома, с наличием кадастрового номера на два объекта приватизации. Поэтому, если вы ходите выгодно продать дом, следует заранее позаботиться о полном оформлении права собственности на землю.
Для того, чтобы быстро решить вопросы с документами на приватизацию или продать неприватизированную квартиру с долгами, компания «Банкнота» предлагает бесплатную юридическую помощь. При заказе услуги выкуп недвижимости вам не придется вкладывать дополнительные средства на оформление документов, оценку недвижимости и услуги нотариуса.
