Як сьогодні продати квартиру з боргами в Києві
Чи можна продати квартиру з боргами і як це зробити вигідно та швидко? З такими питаннями власники проблемної нерухомості часто звертаються до агенцій і ріелторів. На жаль, агентство нерухомості не зможе оперативно вирішити ваше питання та продати квартиру з боргами за комунальні платежі за високою ринковою ціною. Ріелтор надає консультаційні послуги та допомагає в пошуку цільового покупця, але вирішення питань із заборгованостями чи судовими обтяженнями не входить до його компетенції.
Тим не менш, продаж квартир із боргами цілком можливий, і це можна зробити кількома способами, які ми розглянемо в цій статті. Також тут ви знайдете рекомендації, як підготуватися до продажу, які документи зібрати та до кого звернутися по допомогу.
Поставити питання
Чи законний продаж квартири з боргами за ЖКГ?
Згідно з чинним законодавством України, продаж квартир із боргами дозволений. Сам борг за комунальні послуги закріплений не за квартирою, а за її власником. Відповідно, навіть після укладення угоди поточна заборгованість залишається за попереднім власником.
Однак є кілька випадків, коли продати квартиру з боргами неможливо, доки не буде вирішено питання із заборгованістю:
- Арешт на нерухомість. На питання, чи можна продати квартиру з боргом за квартплату, якщо на неї накладено арешт, відповідь буде однозначно негативною. Рішення суду, виконавчої служби, податкової, поліції чи фінансової установи блокують будь-які операції з нерухомістю. Жоден нотаріус не погодиться реєструвати таку угоду, тим більше що внести дані про зміну власника до державного реєстру буде неможливо.
- Продаж неприватизованої квартири з боргами. Згідно із законодавством, приватизація є невід’ємною частиною підтвердження приватної власності. Якщо квартира не приватизована, йдеться лише про найм, проте борги все одно закріплені за наймачем. Тому єдиним способом продати квартиру з боргом за квартплату в цьому випадку буде погашення боргу, потім приватизація, а після цього укладення договору купівлі-продажу.
- Як продати квартиру з боргом у виконавчій службі чи з арештом за рішенням суду? Якщо арешт накладено через заборгованість, необхідно домогтися зняття обтяження. У деяких випадках суд може піти назустріч і зняти арешт за умови часткової оплати боргу.
Терміновий викуп нерухомості
- Сума викупу до 90% від вартості нерухомості
- Безкоштовна оцінка вашої нерухомості
- Термін прийняття рішення протягом 9 хвилин
- Всі фінансові витрати ми візьмемо на себе
- Викуповуємо проблемну нерухомість
Подати заявку
Чи можна продати квартиру з боргами: способи продажу проблемної нерухомості
У випадках, коли йдеться про заборгованості без арештів і обтяжень, продати приватизовану квартиру з боргом цілком реально. Щоб угода була максимально прозорою та чесною, ми рекомендуємо зібрати докази наявності заборгованості та її загальної суми. Для додаткової гарантії ви можете запросити дані з електронного реєстру прав власності, де буде вказано інформацію про приватизацію та відсутність арешту на квартиру.
Тепер розглянемо найреальніші варіанти, як продати квартиру з комунальними боргами:
- Продаж квартири з боргами за зниженою на суму заборгованості ціною. У цьому випадку краще вказати в договорі купівлі-продажу, що новий власник зобов’язується погасити всі борги до конкретної дати.
- Самостійно погасити борги. Для цього можна взяти позику, зокрема кредит під заставу нерухомості.
- Оформити терміновий викуп нерухомості за допомогою посередника.
У всіх перелічених випадках продати квартиру з боргами не вдасться без втрати частини її ринкової вартості. Приватний продаж проблемної нерухомості сам по собі передбачає знижку, кредит має відсоткову ставку, а послуга викупу нерухомості оплачується у вигляді фіксованої комісії.
Альтернативою продажу є переоформлення права власності. Чи можна переоформити квартиру з боргом? Так, за законом це рівнозначно продажу. Якщо немає судових обтяжень, то дарування, спадкування чи передача власності родичу можливі. Борги при цьому залишаються за попереднім власником, за винятком переходу спадщини через смерть власника. У такому разі всі борги переходять до спадкоємців.
Як терміново продати квартиру з боргами
Розглянемо ще одне актуальне питання — як терміново продати квартиру з боргами за ЖКГ у зв’язку з переїздом, виїздом за кордон або з інших причин. Найшвидшим варіантом у цьому випадку є терміновий викуп квартири. До речі, цей спосіб загалом можна вважати вигідним рішенням. Якщо ваша квартира розташована в Києві чи передмісті в Київській області, ви можете розраховувати на пропозицію від фінансової компанії Банкнота.
Переваги продажу квартири з боргами на умовах викупу:
- Компанія пропонує викуп із фіксованою комісією 10%, тобто ви гарантовано отримуєте 90% від ринкової ціни.
- Жодних додаткових витрат. Оцінка та робота нотаріуса надаються безкоштовно.
- Одноразове погашення всіх ваших заборгованостей.
- Угода протягом одного або кількох робочих днів.
- Можливість оформити угоду не лише в центральному офісі в Києві, а й у регіональних представництвах: Житомир, Львів, Луцьк, Рівне, Чернівці, Мукачево, Ужгород.
Чи можна продати квартиру з боргом за комунальні платежі, якщо вже накладено арешт? У цьому випадку компанія Банкнота також може надати юридичну підтримку. Як один із можливих варіантів — взяти кредит під заставу нерухомості, розрахуватися з боргами, а потім продати квартиру за ринковою ціною. У питаннях вигідного та безпроблемного кредитування вам також допоможе компанія Банкнота.
