Как сегодня продать квартиру с долгами в Киеве
Можно ли продать квартиру с долгами и как это сделать выгодно и быстро? С такими вопросами владельцы проблемной недвижимости часто обращаются к агентствам и риэлторам. К сожалению, агентство недвижимости не сможет решить ваш вопрос оперативно и продать квартиру с долгами по коммунальным платежам по высокой рыночной цене. Риэлтор оказывает консультационные услуги и помогает в поиске целевого покупателя, решение вопроса с задолженностями, а также с судебными обременениями не входит его в компетенцию.
Тем не менее, продажа квартир с долгами вполне возможна и сделать это можно несколькими способами, которые и будут разобраны в данной статье. Также здесь вы найдете рекомендации как подготовиться к продаже, какие документы собрать и к кому обратиться за помощью.
Задать свой вопрос
Законна ли продажа квартиры с долгами по ЖКХ
Согласно действующему законодательству в Украине разрешена продажа квартир с долгами. Сам по себе долг по коммунальным услугам закреплен не за квартирой, а за ее владельцем. Соответственно, даже после заключения сделки, текущая задолженность остается за прежним владельцем.
Существуют также несколько случаев, когда продать квартиру с долгами невозможно до решения вопроса с задолженностью:
- Арест на недвижимость. На вопрос можно ли продать квартиру с долгом по квартплате если на нее наложен арест, ответ будет однозначно отрицательным. Решение суда, исполнительной службы, налоговой, полиции или финансового учреждения – блокируют какие-либо операции с недвижимостью. Ни один нотариус не согласится регистрировать данную сделку, тем более что в государственный реестр невозможно будет внести данные о смене владельца;
- Продать неприватизированную квартиру с долгами. Согласно законодательству, приватизация является неотъемлемой частью подтверждения частной собственности. Если же квартира не приватизирована, дело идет лишь о найме, однако долги все равно закреплены за наемщиком. Поэтому единственным вариантом как продать квартиру с долгом по квартплате в данном случае будет погашение долга, затем приватизация, а после этого уже заключение договора купли-продажи.
Как продать квартиру с долгом у приставов или с арестом по судебному решению? Если арест наложен по причине задолженности, то здесь придется добиться того, чтобы снять обременение. В некоторых случаях суд идет на встречу и может снять арест при частичной оплате долга.
Срочный выкуп недвижимости
- Сумма выкупа до 90% от стоимости недвижимости
- Бесплатная оценка вашей недвижимости
- Срок принятия решения в течение 9 минут
- Все финансовые затраты мы возьмем на себя
- Выкупаем проблемную недвижимость
Подать заявку
Можно ли продать квартиру с долгами: способы продажи проблемной недвижимости
В тех случаях, когда речь идет о задолженностях без арестов и обременений, то продать приватизированную квартиру с долгом вполне реально. Для того чтобы сделка была максимально прозрачной и честной, мы рекомендуем собрать доказательства наличия задолженности и ее общей суммы. В качестве дополнительных гарантий вы можете запросить данные из электронного реестра регистрации прав собственности, где будет отображена информация о приватизации и о том, что квартира не находится в аресте.
Теперь перечислим наиболее реальные варианты как продать квартиру с коммунальными долгами:
- Продажа квартиры с долгами по цене заниженной на сумму задолженности. В данном случае лучше всего в договоре купли-продажи указать, что новый владелец обязуется погасить все долги на конкретную дату;
- Самостоятельно погасить долги. Для этого можно взять займ, в том числе и кредит под залог недвижимости;
- Оформить срочный выкуп недвижимости с помощью посредника.
Во всех перечисленных случаях продать квартиру с долгами не получиться без потери части ее рыночной стоимости. Частная продажа проблемной недвижимости сама по себе предполагает скидку, кредит подразумевает процентную ставку, а услуга выкуп недвижимости оплачивается в виде фиксированной комиссии.
Альтернативой продажи является переоформление права собственности. Можно ли переоформить квартиру с долгом? Да, по закону это равнозначно продаже. Если нет судебных обременений, то дарение, наследование, передача собственности родственному лицу возможны. Долги при этом остаются за прежним собственником, за исключением перехода наследства по причине смерти собственника. В таком случае все долги переходят наследникам.
Как в срочном порядке продать квартиру с долгами
Разберем еще один актуальный на сегодняшний день вопрос – как продать квартиру с долгами по ЖКХ срочно, в связи с переездом, выездом за границу или по другим причинам. Самым быстрым вариантом в данном случае является срочный выкуп квартиры. Кстати, данный способ в принципе можно считать выгодным решением. Если ваша квартира находиться в Киеве или пригороде в Киевской области, то вы можете рассчитывать на предложение от финансовой компании Банкнота.
Преимущества продажи квартиры с долгами на условиях выкупа:
- Компания предлагает выкуп при фиксированной комиссии, которая составляет 10 %. То есть вы можете гарантированно рассчитывать на 90% от рыночной цены;
- Никаких дополнительных расходов. Оценка и работа нотариуса предоставляются бесплатно;
- Единоразовое погашение всех ваших задолженностей;
- Сделка в течение одного или нескольких рабочих дней;
- Возможность оформить сделку не только в центральном офисе в Киеве, но и в региональных представительствах: Житомир, Львов, Луцк, Ровно, Черновцы, Мукачево, Ужгород.
А можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам если уже наложен арест? В данном случае компания Банкнота также может оказать юридическую поддержку. В качестве еще одного из возможных вариантов – взять кредит под залог недвижимости, рассчитаться с долгами, а потом уже продать квартиру по рыночной цене. В деле выгодного и беспроблемного кредитования вам также поможет компания Банкнота.
