Порядок купівлі-продажу квартири: що важливо знати
Купівля та продаж житла – клопіткий та потребуючий відповідального підходу життєвий процес. Порядок укладання угоди купівлі продажу квартири має повністю відповідати вимогам законодавства України. Щоб усе зробити правильно й не втратити через помилки грошей, є сенс на всіх етапах угоди звертатися за консультацією до досвідчених юристів.
Про те, який порядок дій при продажі квартири та які будуть потрібні документи, розповідають фахівці фінансової компанії «Банкнота».
Послідовність купівлі-продажу квартири: підтвердження процедури
Продавець та покупець нерухомості мусять укласти договір купівлі-продажу та завірити його у нотаріуса. Документ потрібен для підтвердження права власності на квартиру. Порядок оформлення документів при продажу квартири такий, що нотаріальне засвідчення угоди можливе лише за місцем розташування нерухомості або за місцем реєстрації продавця або покупця.
Важлива поправка до порядку угоди купівлі-продажу квартири під час воєнного часу: завіряти договори купівлі-продажу нерухомого майна можуть нотаріуси, які є у списку Міністерства юстиції України. Цей список регулярно оновлюється, з ним можна ознайомитися на офіційному сайті Міністерства юстиції України.
Які пункти містить договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості
Порядок купівлі-продажу квартири в Україні передбачає, що в договорі має бути наступна інформація:
- Особисті дані власника житла та покупця: ПІБ, номер та дата видачі паспорта, ідентифікаційний код.
- Технічні характеристики житлової площі та адреса.
- Список документів, на підставі яких квартира знаходиться у власності та може бути продана іншій особі.
- Вартість житла у гривнях. Також має бути зазначено порядок сплати, про який домовилися сторони. Наприклад, покупець може внести відразу всю суму, отримати можливість розтермінування чи відстрочення платежу.
- Права та обов'язки сторін. Маються на увазі як стандартні формулювання, так і індивідуальні деталі з конкретної угоди.
- Додаткові умови за договором, якщо вони є. Наприклад, дата виселення продавця, хто сплачує податки.
Перш ніж підписати договір купівлі-продажу, необхідно уважно його прочитати та перевірити усі внесені дані. Угода вважається законною лише в тому випадку, якщо повністю дотримано порядку оформлення договору купівлі-продажу нерухомості, після чого цей документ засвідчений та зареєстрований нотаріусом.
Терміновий викуп нерухомості
- Сума викупу до 90% від вартості нерухомості
- Безкоштовна оцінка вашої нерухомості
- Термін прийняття рішення протягом 9 хвилин
- Всі фінансові витрати ми візьмемо на себе
- Викуповуємо проблемну нерухомість
Подати заявку
Порядок дій під час продажу квартири: які документи потрібні від продавця
Укладати угоду можна тільки в тому випадку, якщо продавець є законним власником і має документи, що підтверджують цей факт. Послідовність купівлі-продажу квартири така, що власник житла має надати такі документи:
- Паспорт та ідентифікаційний код (свої або довіреної особи, якщо угода оформляється за довіреністю).
- Правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності.
- Технічний паспорт, в якому вказана вся інформація про житлову площу: адреса, поверх, план, площа. Порядок оформлення угоди купівлі-продажу квартири також вимагає, щоб будь-які перепланування, якщо вони проводились, обов'язково були зареєстровані у техпаспорті.
- Висновок про оцінку житлоплощі. Цю довідку можна отримати онлайн абсолютно безкоштовно: треба зареєструватися в єдиній базі Фонду держмайна та у форму-заявку внести інформацію про об'єкт, після чого сервіс складе звіт. Якщо результат оцінки не влаштовує власника житла, можна звернутися до професійного оцінювача. Це важливо, оскільки від оцінки об'єкта нерухомості залежить сума податку, який потрібно буде сплатити.
- Довідка про зареєстрованих у квартирі – оформити її можна у нотаріуса чи ЦНАПу.
- Витяг з Державного реєстру прав на нерухомість. Її можна отримати за онлайн-заявкою на електронну пошту або безпосередньо у нотаріуса.
Цей список може бути доповнений, тому бажано уточнити актуальний порядок продажу квартир через ЦНАП чи Держреєстр.
Порядок угоди купівлі-продажу квартири у компанії «Банкнота»
У нашій компанії, що професійно займається викупом нерухомості, працюють досвідчені юристи та нотаріуси, які досконало знають порядок оформлення купівлі-продажу квартири. Якщо ви вирішили скористатися послугою термінового викупу квартир від нашої компанії, вам не доведеться хвилюватися про те, щоб було дотримано законної послідовності купівлі-продажу квартири – наші фахівці у всьому дотримуються букви закону.
Більш того, ми пропонуємо такий порядок купівлі-продажу квартири, при якому вам не доведеться самостійно займатися збиранням та підготовкою документів для оформлення угоди. Оцінку нерухомості та витяг з Держреєстру підготують наші юристи, причому безкоштовно. Послуги з переоформлення ми також беремо на себе.
Якщо вас цікавить швидкий та безпечний продаж квартири в Києві та Київській області – зв'яжіться з нашим менеджером, щоб дізнатися можливу суму викупу. Ми працюємо чесно та гарантовано забезпечимо порядок проведення операції купівлі-продажу квартири у повній відповідності до закону.
