Чи можна продати квартиру до прийняття спадщини
Поставити питання
Спадкування майна — процедура, яка прописана законом і має певні терміни. Після смерті власника законодавством передбачено термін у 6 місяців, протягом якого претенденти на спадщину можуть заявити про свої майнові права. Після закінчення цього терміну найчастіше спадкоємець може оформити право власності.
Відповідно, продати квартиру до набуття спадщини неможливо, оскільки ви ще не маєте прав і не можете надати нотаріусу документ, що підтверджує право власності. Слід також врахувати той факт, що якщо спадщина не оформлена, навіть після закінчення 6-ти місяців ви не зможете укласти угоду купівлі-продажу. Заява на право успадкування та оформлення спадщини — це послідовні етапи. У цій статті ми розповімо, як продати будинок до набуття спадщини, а точніше, як підготуватися до продажу так, щоб при оформленні права спадкування у вас уже був покупець.
Що робити, щоб швидко продати квартиру до прийняття спадщини
Дуже часто на запитання, чи можна продати квартиру, не вступаючи у спадщину, ви чуєте однозначну негативну відповідь. За законом дійсно, доки не пройде пів року після смерті родича, жодні угоди з продажу чи передачі права власності неможливі. Єдине, що може зробити спадкоємець у цей період, — відмовитися від спадщини на користь іншої особи.
Що ж можна робити протягом перших 6 місяців, щоб продати квартиру до прийняття спадщини, а точніше знайти покупців:
- Ремонт, прибирання, облаштування квартири. У процесі оформлення спадщини не заборонено користуватися майном, тим більше, якщо ви прописані в квартирі.
- Реклама, розміщення оголошень, показ квартири. У даному випадку не зайвим буде вказати, що оформляється спадщина, та вказати конкретну дату, коли можна буде укласти угоду.
- Найм рієлтора. Співпраця з агентствами також допоможе вам знайти покупця. При цьому агент знає, що продаж неквапливий і можна не знижувати ціну на терміновий продаж.
- Підготовка документів. Для подання права на спадщину вам потрібно звернутися до нотаріуса та надати наступний пакет документів: свідоцтво про смерть, документи на квартиру, свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб або інші документи, що підтверджують лінію спорідненості, паспорт та ІПН спадкоємця, заяву.
Таким чином, навіть якщо спадщина не оформлена, у вас є широке поле для діяльності, що допоможе продати квартиру за вигідною ціною. Однак є ще один нюанс, який стосується питання, чи можна продати квартиру до вступу в спадок. Полягає воно в тому, що багато покупців з побоюванням ставляться до квартир з нещодавнім вступом у спадщину. Є багато прецедентів, коли вже через пів року з'являлися інші спадкоємці, після чого неминуче починається судовий процес і квартира може опинитися в арешті з наступним не визнанням законності правочину.
Якщо ви не можете знайти покупця і не знаєте, як продати квартиру до прийняття спадщини, компанія «Банкнота» готова запропонувати вам вигідний варіант — викуп квартири на умовах 90% від ринкової вартості. Звернутися до нас можна на стадії оформлення спадщини, призначивши правочин на наступний день після офіційного отримання права власності.
Терміновий викуп нерухомості
- Сума викупу до 90% від вартості нерухомості
- Безкоштовна оцінка вашої нерухомості
- Термін прийняття рішення протягом 9 хвилин
- Всі фінансові витрати ми візьмемо на себе
- Викуповуємо проблемну нерухомість
Подати заявку
Чи можна продати будинок, не вступаючи у спадок
Чи можна продати будинок, не вступаючи у спадок? Тут так само, як і з квартирою, доведеться чекати закінчення терміну для заяви на спадкування. Однак із приватним будинком можуть бути свої нюанси. Розглянемо два можливі випадки, як прискорити продаж будинку до оформлення спадщини:
- Продаж будинку. Якщо ви вже володієте частиною будинку і ці частини розділені, ви маєте право продати свою половину з договором про намір викупу другої половини після вступу в спадок.
- Приватизація земельної ділянки. Один із найпоширеніших випадків, коли будинок приватизований, а земельна ділянка — ні. У такому випадку ви маєте час, щоб оформити приватизацію на землю. Шансів продати будинок із приватизованою ділянкою набагато більше, ніж із землею, яка перебуває у комунальній власності.
У випадку з будинком та земельною ділянкою також можливий варіант викупу. Для цього вам необхідно звернутися до компанії «Банкнота», де вам нададуть юридичну допомогу у швидкому оформленні всіх документів та зроблять безкоштовну оцінку нерухомості.
