Як вирішити питання з продажем кредитної квартири

Квартира з непогашеною іпотекою належить до категорії проблемної нерухомості. Такі об’єкти житлового фонду не користуються попитом на ринку, за винятком випадків, коли продавець заздалегідь встановлює низьку ціну. Попри низку складнощів, продати кредитну квартиру все ж можливо. Для цього необхідно знати, до кого можна звернутися з такими пропозиціями, а також підготуватися до продажу.

Зазначимо одразу, що не варто розраховувати на продаж кредитного житла за конкурентною ринковою ціною. На сьогодні на ринку нерухомості дуже багато пропозицій, і це обов’язково слід враховувати під час формування вартості.

Як підготуватися до швидкого продажу іпотечної нерухомості

Для продажу кредитної квартири можна використовувати різні джерела реалізації: приватні оголошення, послуги ріелтора, викуп нерухомості. Але, мабуть, найголовніше, що цікавить потенційного покупця, — це залишкова сума боргу та умови його погашення. Ще однією складністю може бути заборона банку на продаж. До повного погашення іпотеки ви не є повноцінним власником, і всі питання щодо передачі права власності обговорюються з кредитором.

Ось кілька рекомендацій, які допоможуть підготуватися до продажу кредитної квартири:

• Підготуйте копію договору іпотеки. Покупцеві, можливо, буде цікаво ознайомитися з деталями іпотечного кредиту.
• Візьміть у банку довідку про залишкову суму боргу на сьогодні.
• Отримайте дозвіл банку на переоформлення іпотеки, якщо покупець захоче взяти на себе боргові зобов’язання.
• Дізнайтесь у банку умови дострокового погашення кредиту.

Маючи цю інформацію та необхідні документи, ви зможете предметно спілкуватися з покупцями та пропонувати конкретні умови продажу своєї квартири.

Терміновий викуп нерухомості

• Сума викупу до 90% від вартості нерухомості
• Безкоштовна оцінка вашої нерухомості
• Термін прийняття рішення протягом 9 хвилин
• Всі фінансові витрати ми візьмемо на себе
• Викуповуємо проблемну нерухомість

Подати заявку

Ім'я

Телефон

Відправити

Чотири способи продати кредитну квартиру

Існує кілька варіантів продажу кредитної квартири. Кожен із них має свої плюси та мінуси, тому під час вибору способу в пріоритеті або максимальна вигода від продажу, або терміни реалізації нерухомості. Перелічимо чотири найпопулярніші способи продажу кредитного житла:

1. Продаж із виплатою всієї іпотеки покупцем. За попередньою домовленістю з банком покупець вносить усю суму заборгованості, що, по суті, є достроковим погашенням кредиту.
2. Продаж із передачею іпотеки. Якщо банк дає згоду, квартиру можна продати з передачею заборгованості. З новим власником укладається кредитний договір на залишкову суму. У цьому випадку банк обов’язково перевіряє платоспроможність нового позичальника.
3. Перекредитування та дострокове погашення. Один із варіантів вигідно продати кредитну квартиру — оформити новий кредит, щоб повністю погасити іпотеку. Якщо у власності є ще один об’єкт нерухомості, найкращою пропозицією буде кредит під заставу нерухомості з низькою відсотковою ставкою.
4. Викуп квартири третьою стороною. Цю послугу в Україні надають фінансові кредитні компанії. Цей спосіб є найшвидшим і не вимагає жодної підготовки.

Скільки втрачає власник кредитної нерухомості під час продажу? Зазвичай під час реалізації проблемної нерухомості йдеться щонайменше про 5–10% від ринкової вартості. Щодо послуги викупу нерухомості в Україні, то на сьогодні однією з найвигідніших пропозицій у Києві є компанія «Банкнота». Викуп кредитних квартир у Києві здійснюється на умовах виплати 90% від ринкової вартості. При цьому компанія в процесі викупу повністю погашає вашу заборгованість за іпотекою.