Как решить вопрос с продажей кредитной квартиры
Квартира с невыплаченной ипотекой относится к разряду проблемной недвижимости. Данные объекты жилого фонда не пользуются спросом на рынке, за исключением тех случаев, когда продавец выставляет заранее низкую цену. Несмотря на целый ряд сложностей, продать кредитную квартиру все же возможно. Для этого необходимо знать, к кому можно обратиться с такими предложениями, а также подготовиться к продаже.
Сразу же следует сказать, что не стоит рассчитывать на то, что кредитное жилье получится продать по конкурентной рыночной цене. На сегодняшний день на рынке недвижимости очень много предложений, и это обязательно следует учитывать при формировании стоимости.
Задать свой вопрос
Как подготовиться к быстрой продаже ипотечной недвижимости
Для того, чтобы продать кредитную квартиру можно использовать самые разные источники реализации: частные объявления, услуги риэлтора, выкуп недвижимости. Но, пожалуй, самое главное, что интересует потенциального покупателя – это остаточная сумма долга и условия погашения. Еще одной сложностью может быть запрет банка на продажу. До полного погашения ипотеки вы не являетесь полноценным собственником и все вопросы по передаче права владения обсуждаются с кредитором.
Вот некоторые рекомендации, которые помогут подготовиться к продаже кредитной квартиры:
- Подготовить копию договора по ипотеке. Покупателю, возможно, будет интересно ознакомиться с деталями ипотечного займа;
- Взять в банке справку об остаточной сумме долга на сегодняшний день;
- Получить разрешение банка на переоформление ипотеки, в том случае, если покупатель захочет взять на себя долговые обязательства;
- Узнать в банке условия досрочного погашения кредита.
Владея данной информацией и имея на руках подтверждающие документы, вы сможете предметно общаться с покупателями и предлагать конкретные условия по продаже своей квартиры.
Срочный выкуп недвижимости
- Сумма выкупа до 90% от стоимости недвижимости
- Бесплатная оценка вашей недвижимости
- Срок принятия решения в течение 9 минут
- Все финансовые затраты мы возьмем на себя
- Выкупаем проблемную недвижимость
Подать заявку
Четыре способа продать кредитную квартиру
Существует несколько вариантов как продать кредитную квартиру. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, поэтому при выборе способа в приоритет ставится либо максимальная выгода от продажи, либо сроки реализации недвижимости. Перечислим четыре самых популярных способа продажи кредитного жилья:
- Продажа с выплатой всей ипотеки покупателем. По предварительной договоренности с банком, покупающая сторона вносит всю сумму задолженности, что по сути является досрочным погашением займа;
- Продажа с передачей ипотеки. Если банк дает согласие, то квартиру можно продать с передачей задолженности. С новым владельцем заключается кредитный договор на оставшуюся сумму. В данном случае банк обязательно изучает платежеспособность нового заемщика;
- Перекредитование и досрочная выплата. Одним из вариантов выгодно продать кредитную квартиру – оформить новый кредит, чтобы полностью погасить ипотеку. Если во владении есть еще один объект недвижимости, то самым лучшим предложением будет кредит под залог недвижимости под низкий процент;
- Выкуп квартиры третьей стороной. Данная услуга предоставляется в Украине финансовыми кредитными компаниями. Этот способ является самым быстрым и не требует никакой подготовки.
Как много потеряет владелец кредитной недвижимости при продаже? Как правило, в процессе реализации проблемной недвижимости речь идет минимум о 5-10% от рыночной стоимости. Что касается услуги выкупа недвижимости в Украине, то на сегодняшний день одно из наиболее выгодных предложений по Киеву предоставляет компания Банкнота. Выкуп кредитных квартир в Киеве осуществляется на условиях выплаты 90% от рыночной стоимости. При этом компания в процессе выкупа полностью выплачивает вашу задолженность по ипотеке.
