На що звернути увагу під час підписання договору кредиту під заставу нерухомості
Кредит під заставу нерухомості є одним із найпоширеніших видів банківської позики в Україні. Популярність заставного кредитування обумовлена взаємовигідними умовами: низький відсоток та лояльні параметри угоди для позичальника та гарантія виплати позики для кредитора.
У той самий час договір позики під заставу нерухомості може містити пункти, які дуже вигідні для одержувача кредиту й надалі створюють небезпеку втрати заставного об'єкта. Щоб цього уникнути, рекомендується детально вивчати всі умови договору, а оскільки там може бути багато інформації, у цій статті наведено найважливіші моменти.
Які пункти має включати договір позики під заставу нерухомості
Договір кредиту під заставу нерухомості – це основний юридичний документ, який регулює відносини між кредитодавцем та одержувачем позики. Крім того, всі пункти не повинні суперечити нормам чинного законодавства України, інакше такі умови можуть бути оскаржені до суду.
Обов'язкова інформація, яку має містити договір позики із заставою нерухомості:
- Особисті дані позичальника (паспортні дані та ідентифікаційний код). Разом з цим надається на підпис стандартна форма дозволу на обробку та використання особистих даних;
- Основний предмет договору кредитування. Тут міститься головна інформація про заставний об'єкт та його оцінку, процентна ставка, термін кредитування, сума тіла кредиту, яким чином погашатиметься заборгованість;
- Термінологія. Містить усі спеціальні терміни, що згадуються в договорі, а також їхнє розшифрування;
- Додаткові умови Маються на увазі випадки, що виходять за рамки предмета договору, наприклад, дострокове погашення, пролонгація, затримки з виплат та інше;
- Права та обов'язки сторін. Які права має позичальник щодо розпорядження заставним майном;
- Відповідальність. Які санкції передбачені у разі затримки, форс-мажорів та відмови платити за кредитом;
- Інше. Сюди можуть бути вписані індивідуальні побажання як позичальника, так і кредитора.
Як правило, кожна фінансова організація розробляє типовий договір кредиту під заставу нерухомості, однак це не означає, що до нього не можуть вноситись зміни.
Кредит під заставу квартири
- Сума позики від 50 000 до 15 000 000 гривень
- Ставка по кредиту всього 1,5% в місяць
- Термін прийняття рішення протягом 9 хвилин
- Видаємо до 80% від ринкової вартості застави
- Термін кредитування від 3 до 60 місяців
Подати заявку
Важливі моменти щодо умов договору позики із заставою нерухомості
Вираховуючи договір позики із заставою нерухомості, позичальнику не слід поспішати, а навпаки, необхідно вичитати всі пункти, перелічені в ньому. Щоб ніхто не заважав, перед тим як йти на угоду можна попросити компанію або банк надіслати форму типового договору. Тоді буде можливість вивчити його вдома, поставити питання і внести свої пропозиції.
Ось позиції, на які обов'язково слід звернути увагу, підписуючи договір позики під заставу:
- Штраф, конфіскація майна. Не слід підписувати для себе кабальні та обтяжливі умови;
- Додаткові комісії, загальні фрази щодо умов виплати;
- Те, що написано у виносках та дрібним шрифтом. Іноді саме там можуть бути погані умови;
- Збіг особистих даних та адреси заставного об'єкта.
Часто умови залежать від політики фінансової організації. Вважають, що найвигідніші умови містить не банківський договір позики під заставу нерухомості, а пропозиції від приватних фінансових компаній.
Наприклад, у договорі компанії Банкнота чітко прописано відсоткову ставку, яка не змінюватиметься протягом встановленого терміну погашення.
Компанія займається кредитуванням під заставу нерухомості у Києві та Київській області, проте подати заявку та оформити кредит можна у філіях в інших обласних центрах: Івано-Франківськ, Львів, Рівне, Луцьк, Житомир, Тернопіль, Чернівці, Ужгород та Мукачеве.
