На что обратить внимание при подписании договора кредита под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости является одним из самых распространенных видов банковского займа в Украине. Популярность залогового кредитования обусловлена взаимовыгодными условиями: низкий процент и лояльные параметры сделки для заемщика, и гарантия выплаты займа для кредитора.
В то же время договор займа под залог недвижимости может содержать пункты, которые не совсем выгодны для получателя кредита и в дальнейшем создают опасность потери залогового объекта. Чтобы этого избежать, рекомендуется детально изучать все условия договора, а поскольку там может содержаться много информации, в данной статье приведены наиболее важные моменты.
Какие пункты должен включать договор займа под залог недвижимости
Договор кредита под залог недвижимости – это основной юридический документ, который регулирует отношения между кредитодателем и получателем ссуды. Кроме того, все пункты не должны противоречить нормам действующего законодательства Украины, иначе такие условия могут быть обжалованы в суде.
Обязательная информация, которую должен содержать договор займа с залогом недвижимости:
- Личные данные заемщика (паспортные данные и идентификационный код). Вместе с этим дается на подпись стандартная форма разрешения на обработку и использование личных данных;
- Основной предмет договора на кредитование. Здесь содержится главная информация о залоговом объекте и его оценке, процентная ставка, срок кредитования, сумма тела кредита, каким образом будет погашаться задолженность;
- Терминология. Содержит все специальные термины, которые упоминаются в договоре, а также их расшифровку;
- Дополнительные условия. Имеются в виду случаи, которые выходят за рамки предмета договора, например, досрочное погашение, пролонгация, задержки по выплатам и прочее;
- Права и обязанности сторон. Какие права имеет заемщик относительно распоряжения залоговым имуществом;
- Ответственность. Какие санкции предусмотрены в случае задержки, форс-мажоров и отказа платить по кредиту;
- Другое. Сюда могут быть вписаны индивидуальные пожелания как заемщика, так и кредитора.
Как правило, каждая финансовая организация разрабатывает типовой договор кредита под залог недвижимости, однако это не означает того, что в него не могут вноситься изменения.
Кредит под залог дома
- Сумма займа от 50 000 до 15 000 000 гривен
- Ставка по кредиту всего 1,5% в месяц
- Срок принятия решения в течение 9 минут
- Выдаем до 80% от рыночной стоимости залога
- Срок кредитования от 3 до 60 месяцев
Подать заявку
Важные моменты при изучении условий договора займа с залогом недвижимости
Вычитывая договор займа с залогом недвижимости, заемщику не следует торопиться, а наоборот, необходимо вникнуть во все пункты, перечисленные в нем. Для того чтобы никто не мешал, перед тем как идти на сделку можно попросить компанию или банк прислать форму типового договора. Тогда будет возможность изучить его дома, задать интересующие вопросы и внести свои предложения.
Вот позиции, на которые обязательно следует обратить внимание, подписывая договор займа залога:
- Штраф, конфискация имущества. Не следует подписывать для себя кабальные и обременяющие условия;
- Дополнительные комиссии, общие фразы по условиям выплаты;
- То, что написано в сносках и мелким шрифтом. Иногда именно там могут содержаться плохие условия;
- Совпадение личных данных и адреса залогового объекта.
Часто условия зависят от политики самой финансовой организации. Принято считать, что наиболее выгодные условия содержит не банковский договор займа под залог недвижимости, а предложения от частных финансовых компаний.
Например, в договоре компании Банкнота четко прописана процентная ставка, которая не будет меняться в течение установленного срока погашения.
Компания занимается кредитованием под залог недвижимости в Киеве и Киевской области, тем не менее подать заявку и оформить кредит можно в филиалах в других областных центрах: Ивано-Франковск, Львов, Ровно, Луцк, Житомир, Тернополь, Черновцы, Ужгород и Мукачево.
